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武漢住房銷售連年全國前三 重倉房企寄望三月翻盤
2020-02-07 12:14 來源:第一財經日報

2020年立春已過,但房企的春天,沒有到來。

疫情之下,全國超百座城市倡議或要求暫停開放售樓處。輾轉至線上蓄客的房企陷入被動局面。

國家衛健委2月6日通報,2月5日0~24時,31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例3694例,累計報告確診病例28018例。

作為華中地區的中心城市,武漢在過去數年里都是眾多全國性房企布局的核心城市。第一財經記者梳理發現,全國前二十強房企,湖北省銷售額占全國銷售額比基本維持在4%~6%之間。即使比例較低的融創中國(01918.HK),也在2019年接連大手筆“掃貨”補倉,將武漢納入重點戰略城市。

一場疫情給住房銷售按下了暫緩鍵,也讓現金流緊張的民營房企首當其沖陷入困境。大手筆加倉的房企短期內也將因為巨量資金沉淀于此,而飽受資金鏈困擾。

盡管數位受訪者認為,剛需和改善需求只會遲到不會缺席,武漢城市基本面不改。但隨著疫情持續,一季度房企業績受影響幾乎是受訪者共識,3月份更被視為上半年業績能否修復的分水嶺。

當然,能給予當下房企希望曙光的還有來自金融財政、地產監管、融資等方面的寬松預期。

必爭之地

2019年,全國房地產開發企業土地購置面積、土地成交價款分別同比下降11.4%、8.7%,武漢仍實現了全年供應建面、成交建面、成交樓面均價等房地產開發各項指標的逆勢增長。

以土地出讓金為例,綜合中國指數研究院、湖北中原研究部的數據來看,武漢這一指標近年持續攀升,2019年錄得超1600億元,是僅次于杭州、蘇州的全國第三大熱點二線城市。住房銷售套數與銷售面積連續9年位居全國前三。

從各大房企的舉動也可管窺武漢市場的重要性。

早在2009年以前,萬科(000002.SZ/02202.HK)、保利發展(600048.SH)、金地集團(600383.SZ)、華潤置地(01109.HK)、中國恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)等一線房企便相繼入駐武漢。尤其是近五六年間,武漢大力發展電子信息、智能制造裝備、汽車等持續推動產業結構轉型升級,降低落戶門檻及購房要求,百萬大學生留漢創業就業等,通過組合拳策略提升城市綜合競爭力。中梁控股(02772.HK)、正商集團、融信中國(03301.HK)、建發股份(600153.SH)等一批新面孔陸續亮相湖北。

綜合多個機構2019年度數據,并參照克而瑞“2019年中國房地產企業銷售榜TOP200”來看,全國前二十強房企,湖北省銷售額占比基本維持在4%~6%之間。比例較低的有融創中國,為1.72%;相對較高的有碧桂園、保利發展、金地集團。

本地房企雖然銷售金額整體低于全國性房企,但銷售比重較高。其中,奧山控股、福星惠譽為代表的本地民營房企,來自本省的銷售比重均超過40%。2019年,也屬于武漢房地產市場升溫之年。

武漢曾在2018年出臺歷史最嚴限價政策,導致土拍市場流拍、延期現象頻現。伴隨時間對政策的“消化”,推行用地預申請模式等,本就覬覦該市場的房企在2019年大手筆補倉。這方面的代表企業有融創中國、華夏幸福(600340.SH)等。

融創中國在2019年以單獨或者聯合體等形式在武漢“掃貨”超十幅地塊,耗資超234.4億元。

華夏幸福以116億元的底價競得武漢兩宗地塊的土地使用權。這是華夏幸福2019年新增的首個“商業辦公項目”,更是南方總部在二級市場的首個項目,擬建金融中心。而這兩宗地塊臨近武漢超高地標綠地中心。

類似的還有美的置業(03990.HK),于2019年首次進入湖北市場,便耗資超50億元在武漢拿地,屬于少見的手筆。

“北上廣深拿地越來越難,類似于武漢、成都、杭州、重慶這樣的強二線城市可以說是前三十強房企的必爭之地,也是必須守住的市場?!币患曳科蟮娜A中地區負責人士表示,房企無論是拼規模還是拼盈利,武漢都算得上房企進行區域布局的優質棋子。

超過60家百強房企進駐武漢,一方面,房企在武漢拿地的難度水漲船高;另一方面,也促使更多寄望進入華中市場的房企向武漢郊區、武漢周邊、湖北其他城市下沉。

以擅長打造和運營金融總部經濟區的開發商金融街(000402.SZ)為例,幾乎未曾缺席武漢土拍,但也僅能落子武漢市江夏區等郊區地塊。中國恒大、綠地控股、中梁控股等均在湖北鄂州、隨州、黃岡等四五線城市展開布局。

寄望三月“翻盤”

突然來襲的疫情迫使疫情重災區湖北省內交通、商業、娛樂等全線停止。合肥、福州、南京、杭州等超過100個城市倡議或要求暫停開放售樓處。房企錯失春節后至元宵節的返鄉置業、旅游市鎮置業的重要窗口期。

多家布局湖北省的房企告訴第一財經記者,疫情當前,員工安全防護成首要任務,該停的工作必須停。據悉,絕大多數房企首先關閉售樓部的區域,便是湖北。

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