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樓市火爆的深圳 也面臨人口凈流出?
2019-12-20 11:40 作者:陳鵬 來源:界面新聞

最近深圳樓市異?;馃?,二手房成交量和漲幅均創3年新高。然而,京東數字科技研究院的一項研究發現,深圳正在面臨人口凈流出的態勢,而且流出比例居四大一線城市之首。

京東數字科技研究院周二發布的《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示,2018年,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

京東數科研究院首席經濟學家沈建光表示,一線城市人口流出的重要原因便是高企的房價。比如,深圳雖然是創業者與冒險家的樂園,但高房價使得一般收入群體難以承受。

2018年,遷出深圳的人口,最多的流向是東莞,這與東莞大量承接了深圳外溢的制造業有關。結合流出人口的職業結構來看,2018年IT行業人才外流與同期華為研發部門從深圳轉移到東莞密切相關。

除了東莞,深圳人其他的主要流向分別是北京、廣州、惠州、茂名、佛山、武漢、長沙、重慶、梅州。前10大流向中,有5個來自廣東。2018年,遷入深圳的人,最多來自北京、廣州和東莞,然后是武漢、茂名、上海、佛山、長沙、重慶。前10大人口來源地,也有5個來自廣東。

  數據來源:京東數科

和深圳相比,廣州人更偏愛省內流動。2018年,遷入廣州的人,最多的是來自北京,其次是深圳、佛山、東莞、湛江、茂名、清遠、惠州、肇慶、中山。除了北京,全部是廣東城市。2018,遷出廣州的人,最多的是去到北京,其次是佛山、深圳、東莞、湛江、清遠、茂名、惠州、肇慶、中山。除了北京,全部是廣東城市。

相比之下,北京在人口流動上表現出超強的跨地區性。2018年,遷出北京的人,最多的是去了上海,其次是廊坊和深圳。前10大流向中,除了廊坊和保定,其他全部為大城市。遷入北京的人,最多來自上海、廣州、深圳,其次是天津、廊坊、保定等城市。前10大來源地中,除了廊坊和保定,其他八個都不在京津冀。

  數據來源:京東數科

從人口流動角度看,北京和長三角、大灣區、成渝的聯系度,甚至超過和周邊地區的聯系度。毫無疑問,北京對人才的吸引力、輻射力全國最佳。

沈建光指出,雖然北京人口是凈遷出的,但是北京作為首都,對全國的吸引力仍然很大,且輻射的基本上是一、二線城市。一線城市中,上海、廣州、深圳的人口遷入來源最多的城市均是北京。這與北京重點大學云集、“總部經濟”發展突出等因素有關。

和北京相比,上海對全國人才的輻射力稍遜一籌。2018年,遷入上海的人,最多的來自北京,其次是蘇州、杭州、南通、南京、合肥等長三角城市,再然后是深圳、武漢、鄭州、重慶等外地城市。前10大來源地中,有5個來自長三角。2018年,遷出上海的人,最多的去了北京,其次是蘇州、杭州、南通、合肥,這些城市也全部在長三角,再然后是深圳、南京、無錫、重慶、武漢。

  數據來源:京東數科

和北京相比,上海和廣州、成都的聯系度不如北京高,但和武漢、重慶、鄭州的聯系度比北京更高。

沈建光指出,上海對高學歷和高凈值人群的吸引力最強。從學歷維度看,一線城市的遷入人口中,上海高學歷人口的比例最高。其中,碩士研究生占比為13%,本科占比58%,均高于北、廣、深。從購買力維度看,遷入上海的人群中,高購買力和中高購買力人群都是四大一線城市中最高的。

報告指出,總體上,2018年,中國人口由高線級城市向低線級城市遷移明顯。除一線城市人口向二、三、四線及以下城市遷移外,一些二線城市人口也在向三、四線及以下城市外遷。部分新一線城市(成都、重慶、杭州、合肥、長沙)在接收一線城市人口回流的同時,也吸引著周邊低線城市的人口流入,成為新的人口流入地。

京東數字科技研究院認為,消費數據與人口遷移趨勢具有一致性,一些二線都市圈人口凈流入明顯,例如長沙、鄭州都市圈2018年人口凈流入率分別高達7%和4%,而這兩個區域的消費增速在今年前10個月均在25%以上。強勁的人口流入帶動了這些都市圈消費的迅速增長。

  數據來源:京東數科

沈建光建議,未來在推進新型城鎮化戰略過程中,應培育新的經濟增長點,著力增加居民收入,擺脫城市對土地財政和房地產經濟的依賴。除此之外,還應將農業轉移人口落戶作為重點,并深入推進城市群發展,培育發展現代化都市圈,加快推進交通基礎設施一體化、產業分工協作、市場統一開放、公共服務共建共享,統籌優化城市國土空間規劃、產業布局和人口分布,提升城市可持續發展能力。


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