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樓市火爆的深圳 也面臨人口凈流出?
2019-12-20 11:40 作者:陳鵬 來源:界面新聞

最近深圳樓市異常火熱,二手房成交量和漲幅均創3年新高。然而,京東數字科技研究院的一項研究發現,深圳正在面臨人口凈流出的態勢,而且流出比例居四大一線城市之首。

京東數字科技研究院周二發布的《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示,2018年,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口流出比例分別達到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

京東數科研究院首席經濟學家沈建光表示,一線城市人口流出的重要原因便是高企的房價。比如,深圳雖然是創業者與冒險家的樂園,但高房價使得一般收入群體難以承受。

2018年,遷出深圳的人口,最多的流向是東莞,這與東莞大量承接了深圳外溢的制造業有關。結合流出人口的職業結構來看,2018年IT行業人才外流與同期華為研發部門從深圳轉移到東莞密切相關。

除了東莞,深圳人其他的主要流向分別是北京、廣州、惠州、茂名、佛山、武漢、長沙、重慶、梅州。前10大流向中,有5個來自廣東。2018年,遷入深圳的人,最多來自北京、廣州和東莞,然后是武漢、茂名、上海、佛山、長沙、重慶。前10大人口來源地,也有5個來自廣東。

  數據來源:京東數科

和深圳相比,廣州人更偏愛省內流動。2018年,遷入廣州的人,最多的是來自北京,其次是深圳、佛山、東莞、湛江、茂名、清遠、惠州、肇慶、中山。除了北京,全部是廣東城市。2018,遷出廣州的人,最多的是去到北京,其次是佛山、深圳、東莞、湛江、清遠、茂名、惠州、肇慶、中山。除了北京,全部是廣東城市。

相比之下,北京在人口流動上表現出超強的跨地區性。2018年,遷出北京的人,最多的是去了上海,其次是廊坊和深圳。前10大流向中,除了廊坊和保定,其他全部為大城市。遷入北京的人,最多來自上海、廣州、深圳,其次是天津、廊坊、保定等城市。前10大來源地中,除了廊坊和保定,其他八個都不在京津冀。

  數據來源:京東數科

從人口流動角度看,北京和長三角、大灣區、成渝的聯系度,甚至超過和周邊地區的聯系度。毫無疑問,北京對人才的吸引力、輻射力全國最佳。

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