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云光中背后的“鄂爾多斯廣場內訌”往事
2019-10-23 15:19 作者:郝成 來源:中國經營網

一場“內訌”

教師、群眾,上千人等著住新房已經有9年。位于呼和浩特市中心的原內蒙古交通學校地塊,現在依然是一片低層框架,全無復工的跡象。這塊119畝的土地,即使保守估算,也會帶來三四十億元的收益,如果通過金融工具巧妙操作,則是百億元流水。

2018年初,央廣新聞曾以《呼和浩特80歲老人8年盼回遷 城改項目爛尾誰擔責》為題,曝光此事——彼時,84歲的姜明久老人苦等8年,仍住在過渡房中。

公開資料顯示,2006年,內蒙古大學將內蒙古交通學校(以下簡稱“交?!?、藝術學院(以下簡稱“藝?!?并入該校后,由東達蒙古王集團有限公司(以下簡稱“東達集團”)墊資為其承建新校區,作為置換,自治區將交校、藝校舊址交予東達集團開發。后自治區收回藝校地塊,僅剩交校地塊。

東達集團由趙永亮創立,資產近200億元。趙永亮早年系王林祥得力助手。離開鄂爾多斯集團后,在公開場合,趙永亮依然尊稱王林祥為大哥。兩家集團在諸多方面存在合作,貸款上有融資互保,項目上有合作共建。

交校地塊的價值顯而易見,萬達、銀座、振華、中海等著名地產商均希望介入開發。但2009年,東達集團在云光中授意下,選擇與鄂爾多斯集團合作共建,前者從鄂爾多斯農商行以同期利率1倍貸款10億元,作為項目前期資金。鄂爾多斯集團為其提供擔保。

按照當時地價,交校地塊僅地價即近10億元。不過,在合作協議中,這塊地僅作價5.7億元。在后期仲裁中,則變為不到4億元。

根據合作協議,東達集團以土地入股,鄂爾多斯集團則將為項目提供后續資金。雙方于2009年6月注冊成立內蒙古鄂爾多斯多達置業有限責任公司(以下簡稱“多達公司”),股東則分別為鄂爾多斯集團房地產開發有限責任公司(以下簡稱“鄂房產公司”,占股51%)和內蒙古東達房地產開發有限責任公司(以下簡稱“東達地產公司”,占股49%)。

“按照當時的說法,商業開發對外賣一部分,一部分留作鄂爾多斯集團在呼和浩特的總部,保守估算,利潤在30億元以上,兩家各分一半。這也是合作協議的意思?!敝槿朔Q。

項目隨后開始動工,由中鐵二局施工。但至2011年后,便陸續停工。這與鄂爾多斯民間借貸危機爆發的時間點一致。也在彼時,銀座、振華、中海等地產企業再次迎來東達集團——即使旁人,也知道東達集團與鄂爾多斯集團的兄弟合作出現了問題。

中海、振華等愿意現金入場,但鄂爾多斯集團拒絕了。多方的往來溝通中,兩兄弟集團的矛盾也逐漸為外界知曉:鄂爾多斯集團以資金未到位停工,并提出對項目做重新規劃設計,商業部分未來將不再出售,全部變為該集團自持商業。

這一過程中,王林祥的女婿、鄂爾多斯集團副總裁張奕齡開始主導項目。出生于1980年的張奕齡系潮汕人,在英國留學時與王林祥女兒王臻相識。在趙永亮后期寫給王林祥的信中,他稱彼時鄂爾多斯集團以撤銷擔保相威脅,要其不得引入外來者投資。

2012年10月,趙永亮在信中稱,在變更規劃時,他曾同張奕齡按照行情測算,該項目凈利潤為30億元。但這些凈利潤到今天也未能變現,相反,后來發生的,是一場真正的內訌。

不過,王林祥告訴《等深線》記者,趙永亮確系其舊部,鄂爾多斯集團曾為其擔保、代償,卻遭遇恩將仇報。 廣場激戰

2016年時,趙永亮曾寫信給王林祥,趙仍叫王為“大哥”:“在安享晚年的開始,我們卻因為合作而自相殘殺,實屬痛心疾首”,“我有一只羊也要給你們全家一條羊腿,你父親去世,我們兄弟一起扛著棺材頭”……

信中大量內容,細致回顧了兩人30多年的交往,也講述了兩大集團之間的糾葛。這封信在兩大集團員工中傳開,令眾人唏噓感慨,這一對曾經情深義重、情同手足的老兄弟,何至于此?

但信中同樣透露了大量信息:兩大集團在多個項目上存在合作,但同時也埋下了諸多問題,直到恰逢緊張時刻出現的鄂爾多斯廣場糾紛,成為讓矛盾全面爆發的燃火點。彼時,雙方實際已經進入訴訟,且逐漸演化為一場公開的激斗,并被推向法律之外。

2015年11月9日,鄂爾多斯集團方面發起仲裁申請,請求解除合作協議、終止合作并進行清算。鄂爾多斯仲裁委受理后,四次開庭,當事雙方也多次變更仲裁請求、反請求內容。一度核心爭議在于雙方出資問題。

東達集團以土地出資,作價5.7億元,但鄂爾多斯集團方面稱,其在另一個合作項目中已經用土地作為對沖,進行了出資。但隨后,另一塊土地被證明并非鄂爾多斯集團擁有,且系工業用地。

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